- Kauf und Verkauf
- Neu- oder Umfinanzierung
- Umbauvorhaben und Projekte
- Unternehmensnachfolge
- Erbteilung
- Liquidation, Versteigerung
- Gerichtsprozess
- Trennung / Scheidung
Gründe gibt es viele und das Umfeld mit allen Einflüssen von Angebot, Nachfrage, Landpreisen, Baukosten, Finanz- und Kapitalmärkte, Stimmung, Kreditvergabepolitik und Bedürfnissen verändert sich laufend. Ergreifen Sie die Initiative und nutzen Sie das Wissen um den Wert Ihrer Liegenschaft als Vorteil für sich.
1. Wie und von wem erhalten Sie eine Verkehrswertschätzung?
Sie brauchen lediglich einen Schätzer zu beauftragen. Am einfachsten ist es, einen Experten der ITERA Immobilien AG damit zu konsultieren. Er unternimmt dann in Absprache mit Ihnen alle notwendigen Schritte. Als Alternative stehen Ihnen diverse freiberufliche Schätzer oder diejenigen vom Hauseigentümerverband für eine solche Aufgabe zur Verfügung. Wichtig scheint uns folgender Hinweis: Beauftragen Sie nur einen Schätzer, welcher
- über die notwendige Ausbildung, Seriosität und Neutralität und
- über beste Marktkenntnisse verfügt.
2. Welche Arten von Schätzungen gibt es?
- Real- oder Substanzwertschätzung:
Die Bausubstanz, Nebenkosten und das Land werden bewertet, üblich z.B. bei Einfamilienhäusern.
- Ertragswertschätzung:
Die effektiven und möglichen Mietwerte werden kapitalisiert. Üblich bei renditeorientierten Objekten, z.B. MFH.
- Verkehrswertschätzung:
Aus der Gewichtung von Real- und Ertragswert ergibt sich der Verkehrswert
- Vergleichswertschätzung:
Wertherleitung über Preisvergleich, z.B. bei Bauland, Garagen, Abstellplätze.
- Barwertschätzung:
Gegenwartswert von künftigen periodischen Einnahmen (Zahlungen)
- DCF Schätzung (Discounted Cash Flow):
Ermittlung der jährlichen Cash Flows (Nettoeinnahmenüberschüsse) mit der Abdiskontierung auf den Bewertungszeitpunkt
- Schätzung Instandstellungsbedarf
- (Schaden-) Expertisen und (Gerichts-) Gutachten
Eine weitergehende Betrachtung ist die
- Due Diligence
als umfassende Prüfung einer Immobilie, mit Chancen und Risiken: Bautechnik, Garantieleistungen, Grundstück, Dienstbarkeiten, Altlasten, Flächenberechnungen, Mietverträge, Drittverwendbarkeit, Verwaltung, Steuern, Marktgegebenheiten, Region, Entwicklung und rechtliche Aspekte.
3. Was ist erforderlich, wie läuft die Schätzung ab?
Wünschenswert sind (je nach Aufgabenstellung) die folgenden Unterlagen:
- Aktueller Grundbuchauszug
- Katasterplan (Situationsplan)
- Grundrisspläne, Schnitte etc.
- Gebäudeversicherungsangaben
- Angaben zu Nebenkosten
- ev. Mieterspiegel / Mietverträge
- ev. Neubauabrechnung oder Renovations- / Investitionsübersicht
- ev. Angaben/Reglemente Stockwerkeigentum, Erneuerungsfonds
- Ergänzende Angaben, je nach Situation
Nach dem Studium der Unterlagen besichtigt der Schätzer die Liegenschaft eingehend und erstellt anschliessend die Schätzung (Bericht mit Bewertung, Fotos und allen Beilagen).
4. Was kostet dies?
Bei der ITERA Immobilien AG ist das Preis- / Leistungsverhältnis attraktiv. Die Verkehrswertschätzung für eine Eigentumswohnung kostet ca. Fr. 900.-- (exkl. MWST), für ein Haus etwas mehr. Grundsätzlich wird immer vor Auftragsausführung ein Kostendach vereinbart, sodass Überraschungen ausbleiben.
Martin Häggi
Mitglied Schweiz. Schätzungsexperten-Kammer SEK/SVIT
dipl. Immobilientreuhänder
