In der Regel geht es bei Immobiliengeschäften um viel Geld. Und nur selten verfügen die Ver- und Käuferschaft über ein umfassendes Wissen. Eine entsprechende Beratung und Begleitung durch einen Experten lohnt sich.
1. Beratung und Begleitung
Stufen- und bedarfsgerecht können Experten hinzugezogen werden:
* Dossier- / Grundlagenstudium
* Objekt-(Mit-)Besichtigung
* Verhandlung oder Unterstützung
* Abklärungen
* Berichterstattung / Empfehlungen
Dies lohnt sich für Private gleichermassen wie für Firmen. Wir stellen immer wieder fest, dass bei Immobiliengeschäften Wesentliches vergessen oder ausser Acht gelassen wird und sich dies später sehr negativ auswirkt.
2. Chancen und Risiken
Durch eine systematische Prüfung und fundierte Analyse des Transaktionsobjekts sollen die Chancen und Risiken erfasst werden. Ziel ist es, alle wesentlichen Fakten zu kennen und Überraschungen zu vermeiden. In der Regel wird dies für die Käuferschaft durchgeführt, immer mehr jedoch auch vorbereitend für die Verkäuferschaft. Wesentlich ist die Möglichkeit der Informationsbeschaffung, d.h. die Qualität und Menge und zeitliche Verfügbarkeit der Daten, Angaben und Grundlagen sind entscheidend.
3. Kernbereiche
Bauliche/Gebäudetechnische Untersuchung: Objektanalyse (Begehung, Zustandserfassung), formale Untersuchung (Pläne, Dokumente, Flächen, Kubaturen, Raumprogramm)
Rechtliche Betrachtung: Grundbuch, Bau- und Zonenordnung, Mietverträge
* Markt: Standort und Marktumfeld, Standortanalyse untersuchen. Marktanalyse (Angebot und Nachfrage, Wettbewerbsposition)
* Finanzielle Beurteilung: Ausgabenschätzungen
* Umweltrisiken: Altlasten, Kostenschätzungen, latente Risiken, Marktveränderungen
* Steuerliche Untersuchung: Direkterwerb, Gesellschaftserwerb.
4. Situation und Empfehlungen
Mitentscheidend ist die Konzentration auf wesentliche Fakten. Schwerpunkte müssen gesetzt werden. Daraus resultiert ein reduziertes Risiko für die Käufer, was den angestrebten Erfolg bringt. Die Spezialisten der ITERA stehen Ihnen auch hiezu gerne zur Verfügung.
Martin Häggi
dipl. Immobilientreuhänder,
dipl. Verkaufsleiter,
Mitglied Schweiz Schätzungsexpertenkammer SEK/SVIT
